重庆房产二次抵押贷款是一种以房屋为抵押物的贷款方式，借款人可以将已有的房屋再次作为抵押物向银行申请贷款。相比于首次购房贷款，重庆房产二次抵押贷款的利率较低，还款期限较长，可以满足借款人的资金需求。下面我们来详细介绍一下按照重庆房产二次抵押贷款的条件。

一、重庆房产二次抵押贷款条件

1. 房屋评估价值：银行在进行重庆房产二次抵押贷款时，会对房屋进行评估，以确定其市场价值和可抵押额度。一般来说，银行会根据房屋的市场价值和借款人的信用状况来确定可抵押额度。如果房屋的市场价值低于借款人的负债总额，那么就无法获得足够的贷款额度。

2. 房屋产权：只有具有完全产权的房屋才能作为重庆房产二次抵押贷款的抵押物。如果房屋存在未结清的抵押或担保等其他债务，则无法将其作为抵押物。如果房屋存在争议或法律纠纷等问题，也无法将其作为抵押物。

3. 借款人信用：银行在进行重庆房产二次抵押贷款时，会对借款人的信用状况进行评估。如果借款人的信用评级较差或存在逾期还款等情况，那么就会影响贷款的审批结果。如果借款人存在其他不良信用记录，如欠税、欠款等，也会对贷款审批产生不利影响。

4. 借款用途：银行在进行重庆房产二次抵押贷款时，会对借款用途进行审核。一般来说，银行会要求借款人将所借资金用于合法经营活动或个人消费等方面。如果借款人将所借资金用于非法活动或投资等高风险领域，那么就会对贷款审批产生不利影响。

5. 年龄限制：一般来说，银行在进行重庆房产二次抵押贷款时，会要求借款人年满18周岁并且具有完全民事行为能力。如果借款人未满18周岁或存在精神障碍等情况，可能会影响贷款的审批结果。

6. 还款能力：银行在进行重庆房产二次抵押贷款时，会对借款人的还款能力进行评估。一般来说，银行会要求借款人具备稳定的收入来源和良好的还款记录，以确保能够按时偿还贷款本息。

二、如何提高重庆房产二次抵押贷款申请成功率？

1. 提高个人信用评级：提高个人信用评级是提高重庆房产二次抵押贷款申请成功率的关键。借款人在平时的生活中需要注意及时缴纳各种费用，并遵守相关法律法规，避免因个人行为导致信用评级下降。

2. 加快办理手续的速度：在申请重庆房产二次抵押贷款时，需要尽快准备好相关的材料并前往银行进行咨询。同时，也需要积极配合银行的工作人员办理各种手续，以便尽快完成审核流程。

3. 选择合适的银行或平台：在选择银行或平台时，需要选择有良好信誉和实力的机构，避免上当受骗。同时，也需要了解机构的相关政策和流程，避免因为不了解情况而出现不必要的纠纷。只有选择了合适的机构并且与其保持良好的合作关系，才能够提高申请成功率。

4. 注意合同条款：在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。如果有任何不明白的地方，应及时向银行咨询并提出疑问。同时，也需要注意合同中的细节问题，如还款方式、违约责任等。